preloder

Проверка недвижимости

Консультации покупки недвижимости, проверка жилья

Правильная юридическая проверка недвижимости – это залог её успешной покупки. Часто покупатели игнорируют эту процедуру и покупают недвижимость вслепую — теряя при этом деньги и оставаясь без желанной покупки.

Покупка недвижимости — одна из прибыльных инвестиций, приобретение имущества требует детального анализа правоустанавливающих документов, законности права приобретения и отчуждения недвижимости владельцев, проверку на наличия арестов на отчуждения имущества, наличия отягощений и т.д. Покупка недвижимости — это всегда риск для покупателя, а проверка недвижимости — это возможность снизить риски быть обманутым.  Профессиональные специалисты по недвижимости помогут избежать этих проблем. Мы обнаружим скрытые риски, проверим недвижимость и продавца, а также проанализируем ваш договор.

Проблемы, которые могут возникнуть при покупке недвижимости:

  • Отсутствие надлежащих разрешений – Отсутствие у застройщика необходимых разрешений и лицензий для законного ведения строительства является основанием для остановки строительства и делает невозможным введение объекта в эксплуатацию.
  • Отсутствие нужных технических условий – Для успешного введения в эксплуатацию дом должен соответствовать установленным законом нормам и иметь подключение всех коммуникационных систем, согласно проекту. Отсутствие у застройщика должным образом оформленных технических условий для подключения коммуникаций может вызвать проблемы с введением дома в эксплуатацию.
  • Ипотека – Получение застройщиком кредита под строительство и одновременная передача объекта строительства в ипотеку предоставляют банку право отобрать новостройку в счет долга.
  • Отсутствие должным образом оформленных прав на землю – Строительство объекта недвижимости может проводиться на неправильно оформленных земельных участках или на участках, которые не могут быть использованы для застройки.
  • Аресты – В связи с нарушением законодательства в сфере строительства на объект может быть наложен арест. Арест фактически делает невозможным его законную продажу.
  • Судебные споры – Относительно недвижимости могут быть заведены судебные споры. Также судебные споры могут быть между застройщиком и государственными органами о законности строительства. Указанное выше создает значительный риск для покупателя, избежать которого можно, проверив застройщика в Киеве или любом другом городе.
  • Неуплаченные налоги – Наличие у застройщика налогового долга может быть причиной возникновения у последнего налогового залога, в том числе относительно объекта строительства, что делает невозможным его законное приобретение.
  • Незаконное отчуждение земли – Определенные виды земельных участков в Украине не могут быть проданы, подарены или отчуждены другим способом в силу законодательных ограничений.

Проверка недвижемости также помогает защититься от такиж проблем:

  • Мошенничество – Продажа объекта недвижимости лицами, не имеющими на это права, путем обмана или злоупотребления доверием покупателя.
  • Потеря денежных средств – В договоре с застройщиком могут быть предусмотрены условия, согласно которым решивший покупать недвижимость субъект рискует понести дополнительные финансовые потери, в частности: штрафы, пени, условия о невозврате денежных средств или их части в случае выхода из строительства и т.п.
  • Наличие ограничений по распоряжению недвижимостью – Права на недвижимость, кроме собственника, могут иметь другие лица, например, муж или жена. Согласие таких лиц во время подписания договора является обязательным.
  • Наличие имущественных прав третьих лиц на объект недвижимости – Наличие регистрации в квартире несовершеннолетних или недееспособных лиц может создать значительные проблемы для покупателя. Эти проблемы связаны с необходимостью выселения этих лиц в судебном порядке.
  • Неправильно офомленные документы – В процессе предварительной регистрации (оформления) прав на объект недвижимости документы были оформлены с нарушением законодательства или неправильно.
  • «Недострой» – проблемные строительства сомнительных компаний, что требует проверить застройщика.

Проверка недвижимости включает такие типы проверок:

  • Право на землю.
  • Разрешительные документы на строительство.
  • Историю объекта недвижимости.
  • Правоустанавливающие документы на недвижимость.
  • Аресты, запреты, ипотеки по объекту недвижимости.
  • Судебные споры и отрицательные судебные решения.
  • Долги продавца и запреты на продажу недвижимости.
  • Законность схемы продажи квартиры.
  • Проверим договор и сообщим о рисках.
  • Внесем изменения в договор и согласуем изменения с продавцом.
  • Проверим полномочия продавца при подписании договора.
  • Сопроводим подписание договора в офисе застройщика или нотариуса.